Quand on est freelance ou solopreneur, on cherche tous la même chose : stabiliser son business, éviter la montagne russe des revenus, assurer son avenir et surtout, sa retraite. Et si je te disais que l’immobilier était l’une des meilleures options pour y arriver ?
Dans cet épisode de mon podcast Le Board, j’ai échangé avec Paco Debonnaire, hôte du podcast Les Investisseurs 4.0, expert en investissement immobilier et marchand de biens. On a décortiqué ensemble pourquoi l’immobilier reste un actif incontournable, quelles stratégies sont accessibles même aux freelances, et surtout : comment éviter les pièges des promesses “devenir rentier en 6 mois”.
Spoiler : non, tu ne vas pas acheter 18 appartements demain. Mais oui, il existe des moyens concrets pour diversifier tes revenus avec l’immobilier, même si tu es indépendant.
Pourquoi l’immobilier reste un pilier pour les indépendants
Si toutes les grandes fortunes ont de l’immobilier dans leur portefeuille, ce n’est pas un hasard. Comme le dit Paco Debonnaire :
“Il y a un besoin fondamental de se loger, et ce besoin ne va pas disparaître demain.”
L’immobilier a plusieurs avantages pour les freelances et solopreneurs :
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Un actif tangible : contrairement aux cryptos ou aux actions, ton appartement ne peut pas s’évaporer en une nuit.
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Un effet de levier puissant : tu peux emprunter pour investir (oui, même avec un statut d’indépendant !), ce qui est rarement possible avec d’autres actifs.
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Une protection contre l’inflation : les loyers suivent généralement l’augmentation des prix.
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Un actif versatile : un bien peut être transformé (division, rénovation, changement d’usage) et générer de nouvelles opportunités.
En clair : investir dans l’immobilier, ce n’est pas seulement “acheter pour louer”, c’est aussi se donner un terrain de jeu pour créer de la valeur.
Freelance et immobilier : combien investir ?
On me demande souvent : combien faut-il mettre dans l’immobilier quand on est indépendant ?
Paco répond sans détour :
“Moi, je dirais qu’il faut mettre un bon 50 % de son patrimoine dans l’immobilier.”
Bien sûr, ce chiffre est à adapter à ta situation. Le vrai sujet, c’est la liquidité : si tu mets toutes tes économies dans la pierre, tu risques d’être coincé en cas de coup dur.
👉 Conseil pratique : commence par aller voir ton banquier (ou mieux, deux banquiers et un courtier). Demande-leur combien tu peux emprunter avec tes revenus actuels de freelance.
Les 7 stratégies immobilières accessibles aux freelances
Il n’y a pas une seule manière d’investir dans l’immobilier. Voici les principales options, classées du plus passif au plus actif :
1. La pierre-papier (SCPI)
Tu achètes des parts dans une société qui investit dans des bureaux ou commerces. C’est complètement passif… mais attention, ce n’est pas sans risque (certaines SCPI ont souffert avec la hausse des taux).
2. Les locaux commerciaux
Acheter un local loué à un entrepreneur (boulangerie, coiffeur, PME).
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Avantage : loyers stables, baux longs (3-6-9 ans).
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Inconvénient : attention au profil du locataire, car un défaut peut te bloquer pendant des années.
3. La location longue durée
L’option classique : acheter un appartement et le louer à une famille ou un étudiant.
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Avantage : visibilité sur plusieurs années.
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Inconvénient : un peu de gestion (sauf si tu délègues à une agence).
4. La colocation
Intéressante pour booster la rentabilité, mais plus chronophage (contrats multiples, gestion des charges).
5. La location courte durée (Airbnb)
Le jackpot si tu es bien situé, mais attention : gestion lourde, usure plus rapide du bien, risques d’impayés avec les plateformes.
6. L’immeuble de rapport
Un seul achat, plusieurs stratégies possibles (commerce en bas, colocation au milieu, studio Airbnb en haut). Tu diversifies ton risque et tu optimises le rendement.
7. L’achat-revente (marchand de biens)
Créer de la valeur en transformant un bien mal exploité. Exemple donné dans l’épisode :
“Un appartement à Paris, initialement transformé en un grand T3, a été redécoupé en deux T2… Résultat : 100 000 € de marge sur l’opération.”
C’est la stratégie la plus entrepreneuriale, mais aussi la plus rémunératrice à court terme.
Les mythes à déconstruire
Sur YouTube ou Instagram, tu vois peut-être passer des pubs du style “Devenir rentier immobilier en 6 mois”.
Paco Debonnaire a été très clair :
“Ce n’est pas possible d’être rentier en six mois avec l’immobilier, sauf si tu as déjà un gros capital de départ.”
Oui, l’immobilier peut générer des revenus passifs. Mais il faut :
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du temps (souvent plusieurs années pour amortir un projet),
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du cash disponible pour les imprévus (sinistres, travaux, vacances locatives),
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et surtout, une vision long terme.
Immobilier et solopreneuriat : pourquoi c’est un bon match
En tant que solopreneur, tu as déjà :
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une mentalité entrepreneuriale,
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une capacité à gérer des projets,
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une envie de générer des revenus asynchrones (qui tombent même quand tu ne travailles pas).
Toutes ces compétences sont transférables à l’immobilier. Et comme le dit Paco :
“L’immobilier, c’est très humain. Ceux qui réussissent, ce sont ceux qui savent communiquer, créer du lien, et trouver des opportunités avant qu’elles ne soient sur le marché.”
👉 Mon conseil : considère l’immobilier non pas comme une échappatoire possible à ton activité freelance, mais comme une extension de ton solobusiness.
5 étapes pour te lancer en immobilier en tant que freelance
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Évalue ta capacité d’emprunt : premier rendez-vous à la banque.
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Choisis une stratégie adaptée à ton temps disponible (pierre-papier si tu veux zéro gestion, achat-revente si tu veux/peux être très actif).
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Constitue une épargne de sécurité (au moins 6 mois de loyers de côté).
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Forme-toi : pas besoin de payer une formation miracle, commence par lire des livres, écouter Les Investisseurs 4.0 et tester.
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Passe à l’action : le meilleur apprentissage reste ton premier projet.
Conclusion : et si l’immobilier devenait ton “side business” ?
Investir dans l’immobilier quand on est freelance ou solopreneur, ce n’est pas impossible.
C’est possible et c’est une excellente stratégie complémentaire pour :
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stabiliser ta trésorerie,
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créer des revenus passifs,
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sécuriser ton avenir et prévoir ta retraite,
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et scaler ton activité au-delà de la simple vente de ton temps.
Regarde l’épisode complet avec Paco Debonnaire
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👋 Moi, c'est Flavie Prévot.
Si tu me découvres avec cet article, je suis une ex-dirigeante devenue solopreneure et j'ai créé Le Board, le podcast N°1 des solopreneurs en France, écouté par +500.000 indépendants. J'ai fondé le premier incubateur pour solopreneurs de France, pour aider les freelances à sortir de la vente du temps en devenant des solopreneurs sereins, qui génèrent des revenus réguliers et confortables.
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